Hur du jämför hus planer

Det är lätt att köpa hus planer från en webbplats eller hus plan katalog. Men vad köper du? Kommer det färdiga huset mäta upp till dina förväntningar? Följande tips kommer från en arkitekt som designar planer lyxigt hus och egna hem.

Så att välja rätt hus Plan

^{Gäst funktionen genom Richard Taylor, AIA}

När du jämför hus planer, är en av de viktigaste egenskaperna du kommer att överväga den del av planlösningen - storleken av planen - mätt i kvadratmeter eller kvadratmeter.

Men jag ska berätta en liten hemlighet. Kvadratmeter och kvadratmeter mäts inte samma på varje hus plan. Varje två hus planer som verkar vara av lika stor yta får inte riktigt vara.

Innebär detta att göra mycket skillnad när du väljer en plan? Du satsar det gör det! På den 3000 kvadratmeter stora planen, kan en skillnad på endast 10% kostnad oväntat dig tiotusentals dollar.

Jämföra Planlösningar

Byggare, arkitekter, fastighetsmäklare, banker, revisorer och taxeringsmän rapporterar ofta rumsstorlekar annat sätt för att bättre passa deras behov. Hus planera tjänster varierar också inom sitt område-beräkning protokoll. För att kunna jämföra områden planlösning exakt har du fått att vara säker på att de områden som räknas på samma sätt.

Generellt, byggare och riktiga proffs egendom vill visa att ett hus är så stor som möjligt. Deras mål är att citera en lägre kostnad per kvadratmeter eller kvadratmeter så att huset kommer att vara mer värdefull.

Däremot värderingsmän och landsting revisorer brukar mäta omkretsen av huset - ett typiskt mycket grov sätt att beräkna område - och kallar det en dag.

Arkitekter bryta storlek ned till komponenter: första våningen, andra våningen, verandor, slutade lägre nivå, etc.

Att komma fram till en "äpplen till äpplen" jämförelse av huset områden du måste veta vad som ingår i summorna. Är området inkluderar bara värms och kyls utrymmen? Är det inkluderar allt "under tak"? (Jag har sett garage listat i några planlösningar!) Eller gör mätningarna inkluderar endast "livsrum"?

Hur Room Area Mätt

Men även när du har upptäckt exakt vad utrymmen ingår i areaberäkningen du behöver veta hur volym räknas, och om den totala speglar nätet eller brutto kvadratmeter (eller kvadratmeter).

Bruttoyta är summan av allt inom den yttre kanten av omkretsen av huset. Net område är att samma totala - mindre tjockleken av väggarna. Med andra ord är netto ytor den del av golvet som du kan gå på. Gross ingår de delar du inte kan gå på.

Skillnaden mellan netto och brutto kan vara så mycket som tio procent - beroende på vilken typ av golv planlösning. En "traditionell" plan (med mer distinkta rum och därför mer väggar) kan ha tio procent Netto-bruttokvot, medan en modern plan kan ha bara sex eller sju procent.

Likaså större bostäder tenderar att ha fler väggar - eftersom större bostäder generellt har fler rum än att bara större rum. Du kommer förmodligen aldrig se volymen av ett hus plan noterat på ett hus plan webbplats, men antalet som representerar området en planritning beror ofta på hur volymen räknas. Normalt är det "övre delen" av två våningar rum (foajéer, familjerum) räknas inte som en del av planlösning. Likaså finns trappor bara räknas en gång. Men inte alltid. Kontrollera hur volymen räknas att vara säker på att du vet hur stor planen är.

Planera tjänster som designa sina egna planer kommer att ha en konsekvent politik på området (och volym), men tjänster som säljer planer på partiet antagligen inte.

Hur beräknar designer eller planen tjänst storleken på planen? Ibland information finns på tjänstens webbplats eller bok, och ibland måste man ringa för att få ut. Men du bör definitivt ta reda på. Att veta hur area och volym mäts kan göra en mycket stor skillnad i kostnaden för huset du slutligen bygga.

^{~ Av Gäst Writer Richard Taylor .}